최근 이른바 '복합상권'으로 수익성 부동산의 기준이 이동하고 있다. 과거에는 수요가 확실한 단일상권이 인정받았다면 최근에는 다양한 유동인구를 흡수할 수 있는 복합상권의 가치가 높아지고 있다. 여유와 행복을 추구하는 삶이 현대인들의 주된 트렌드로 떠오르면서 상업시설도 쇼핑만 하는 장소가 아닌 피로를 풀고 휴식을 취할 수 있는 문화공간으로 떠올랐기 때문이다.
복합상권은 기본적으로 업무지구가 밀집한 지역의 상업시설에서 형성되는 경우가 많다. 주말이면 점포들이 문을 닫는 일반 오피스 상권과 달리 일주일 내내 꾸준한 배후 수요를 확보할 수 있는 장점이 있다. 최근에는 산업 클러스터에 자리를 잡은 지식산업센터 내 상업시설들이 이러한 모델을 도입해, 복합상권을 형성하는 경우가 점차 늘어나고 있다.
독특한 테마를 입힌 상업시설의 경우 타 상업시설보다 가시성이 뛰어남에 따라 수요자들에게 단번에 각인되는 효과까지 누릴 수 있어, 특정 컨셉을 도입하거나 몰링형, 스트리트형 모델을 도입한 지식산업센터 내 상업시설이 대세로 자리 잡고 있다. 이 같은 시설들은 멀티플렉스 영화관, 대형 서점 등 문화적인 컨텐츠까지 갖추면서 지역 내 랜드마크로 자리 잡고, 주말에는 나들이객 수요까지 확보하는 복합상권으로 발전하는 경우가 많아 눈여겨볼 필요가 있다.
현재 이러한 트렌드를 반영한 지식산업센터의 경우 우수한 분양성과를 거두고 있다. 실제로 지난 6월 현대건설이 공급한 ‘현대프리미어캠퍼스’의 경우 63빌딩 2배 규모(33만㎡)에 ‘여가, 휴식, 오락, 주거를 한 곳에서 누리는 국내 최대 비즈니스 복합문화’를 컨셉으로 내세워 계약 시작 석 달 만에 완판을 앞두고 있다. 또 지난해 경기도 광명시에서 분양한 ‘GIDC 광명역’ 역시 역세권 입지에 디자인클러스터 컨셉 특화, 멀티플렉스 영화관 입점 등으로 분양과 동시에 조기 완판에 성공했다.
이러한 가운데 뉴욕 거리의 자유로운 분위기로 조성되는 지식산업센터 내 상업시설이 동탄2신도시 동탄테크노밸리에 분양을 앞두고 있다. '현대 실리콘앨리 스퀘어 동탄'이 그 주인공으로, 경기도 화성 동탄2신도시 지원시설용지 25-1,2,3,4,5블록에 지하 4층~지상 20층 규모, 연면적 23만8615㎡ 로 조성되는 복합 지식산업센터 ‘현대 실리콘앨리 동탄’ 지하 2층~지상 1층에 위치한다.
특히 해당 지식산업센터와 ‘뉴욕 실리콘앨리’라는 테마를 공유하고 있으며, 이에 따라 ‘현대 실리콘앨리 스퀘어 동탄’ 또한 ‘레드브릭’, ‘그래피티’ 등의 디자인을 적용해 뉴욕의 자유분방한 거리 분위기를 느낄 수 있는 스트리트형 상업시설로 조성된다.
이와 함께 입구에 설치되는 대형 미디어 파사드를 통해 여러 가지 컨텐츠를 상영하고, 메인 광장 공간을 활용해 다채로운 공연도 선보일 계획이다. 자유로운 뉴욕 거리를 테마로 조성된 상업시설에서 메인 광장 공간 및 미디어 파사드를 활용한 다양한 컨텐츠를 선보여, 365일 즐거움이 끊이지 않는 지역 랜드마크 상업시설로 자리잡는다는 계획이다.
고객들의 상업시설 체류 시간과 소비력을 끌어올릴 키 테넌트인 멀티플렉스 영화관의 경우 국내 최상위권 영화배급사 NEW에서 새롭게 선보이고 있는 멀티플렉스 영화관 씨네Q(큐)가 입점을 확정지었으며, 이 밖에 약 12개의 정식규격 레인이 설치되는 956평 규모의 대형 볼링장 등 다양한 키 테넌트 시설 입점을 통해 집객력을 높일 계획이다. 고정수요로 동일 건물 지식산업센터 근무자들과 기숙사 거주자들의 꾸준한 방문이 예상되며, 배후로는 삼성전자, 두산중공업, 3M 등 대기업 업무단지가 조성돼 다양한 협력업체 낙수효과가 기대되고 있다.
교통망은 경부고속도로 기흥IC가 인접하며 용인서울고속도로, 제2외곽순환도로를 통하면 서울 및 수도권 주요 도심과도 편리하게 오갈 수 있다. 대중교통으로는 SRT 동탄역을 이용할 수 있으며 수서역까지 약 12분이 소요된다. 추후 GTX A노선이 개통하면 서울 삼성역까지 20분대로 이동 가능해진다.
한편, '현대 실리콘앨리 스퀘어 동탄' 및 '현대 실리콘앨리 동탄' 견본주택은 한미약품 뒤편인 경기 화성시 동탄기흥로 570-6에 마련되어 있다. ‘현대 실리콘앨리 스퀘어 동탄’에 설치될 미디어 파사드를 견본주택에서 직접 체험할 수 있도록 관련 시설을 조성했으며, 갤러리 풍으로 쾌적하게 조성된 공간에서 5G와 인공지능(AI)을 적용한 로봇 커피 머신을 운영해 이용 고객들과 접점을 확대하고 있다.
한경부동산 hkland@hankyung.com
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